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金地駁斥展期謠言

2022-10-25 17:13:43 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者吳抒穎深圳報(bào)道

(資料圖片)

剛剛度過償債高峰期的金地再度遭遇謠言的攻擊，為此金地嚴(yán)正回應(yīng)。

2022年10月25日晚間，金地發(fā)布澄清公告稱，10月21日以來，網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等，均為不實(shí)信息，嚴(yán)重?fù)p害金地集團(tuán)的商業(yè)信譽(yù)。

金地準(zhǔn)備的澄清材料相對詳實(shí)充分。

針對相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法，金地指出這屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤。

根據(jù)金地提供的說法，北京金地格林物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實(shí)。經(jīng)核實(shí)，這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。

其中北京金地格林物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)和北京北科置地(均與金地集團(tuán)及子公司無任何股權(quán)關(guān)系)提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)，開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人，北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項(xiàng)融資相關(guān)的償還義務(wù)。

金地還提供了應(yīng)收款項(xiàng)轉(zhuǎn)讓合同作為證據(jù)。

而針對華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項(xiàng)目提供信托借款的傳言，金地指出上述傳言純屬主觀臆斷，嚴(yán)重失實(shí)。

金地表示，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團(tuán)按照員工跟投制度，組織員工進(jìn)行項(xiàng)目跟投的跟投實(shí)體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

金地在公告中還解釋了為北京金地提供北京首開對北京金地持股企業(yè)提供財(cái)務(wù)資助的相關(guān)傳聞。

此則傳聞指的是，今年5月27日，北京首開發(fā)布對外財(cái)務(wù)資助的公告稱，其對北京金地持股98.5%的北京鑫遠(yuǎn)嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財(cái)務(wù)資助。

金地指出，該筆款項(xiàng)在首開發(fā)布的公告中，有明確清晰的定義，“財(cái)務(wù)資助”指的是：項(xiàng)目開發(fā)后期，項(xiàng)目公司取得預(yù)售款后，為提高資金使用效率，增加項(xiàng)目公司收益，項(xiàng)目公司股東通常在充分保障項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營建設(shè)所需資金的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和整體資金安排，按出資比例臨時(shí)調(diào)用項(xiàng)目公司的閑置盈余資金，構(gòu)成控股項(xiàng)目公司對外提供財(cái)務(wù)資助。

從金地目前對三則傳言的回應(yīng)中，金地所提供的證據(jù)鏈以及邏輯鏈均比較完善，具有較高的可信度。實(shí)際上，如果從金地當(dāng)前的資金面來看，其目前財(cái)務(wù)指標(biāo)未有明顯惡化的趨勢，仍是具有較高信譽(yù)度的房企。

根據(jù)金地此前所發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至9月底，其銀行授信規(guī)模將近2700億元，剩余可用銀行授信規(guī)模將近1780億元。其中，2022年獲得銀行新增授信額度超過200億元。

半年報(bào)則顯示，截至上半年末，金地持有貨幣資金余額約648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%，這一比例也要高于許多同規(guī)模房企。

在債務(wù)管理方面，金地近期已無到期的債券。

2022年10月13日晚間，金地集團(tuán)發(fā)布公告宣布，其已于2022年10月13日將“15金地01”本息合計(jì)約28.4億元全額存入指定銀行賬戶。至此，金地宣布在這筆債券本息兌付完成后，其年內(nèi)到期境內(nèi)外債務(wù)將全部足額兌付完畢，今年已無到期公開債務(wù)。

不過，金地明年境內(nèi)債也將密集迎來到期日，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，金地境內(nèi)存續(xù)債券共31只，其中1年內(nèi)到期的短期債券共11只，總額度為155.72億元。

美元債方面，金地近一年來沒有需要償還的美元債，下一筆到期的美元債是在2024年，這也為金地留出了較為充足的償債時(shí)間。

在當(dāng)前的市場環(huán)境下，房企能否安然渡過難關(guān)的關(guān)鍵在于銷售面是否回暖，在這一指標(biāo)上，金地表現(xiàn)尚可，其在“金九銀十”期間表現(xiàn)有所回升。

根據(jù)金地此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，進(jìn)入下半年以來，金地連續(xù)多月銷售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長，平均月銷售額超過200億元，在多個(gè)重點(diǎn)城市銷售表現(xiàn)良好。今年1-9月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1630.8億元，銷售排名穩(wěn)定在行業(yè)前七。

在今年黃金周期間，金地還實(shí)現(xiàn)銷售金額超過70億元，創(chuàng)過去三年歷史同期新高。

在金地發(fā)布澄清公告之后，其今日股價(jià)表現(xiàn)未有明顯起色，仍隨市錄得下跌。截至今日收盤，金地報(bào)8.60元/股，下跌4.02%，總市值為388.25億元。

標(biāo)簽：項(xiàng)目公司金地集團(tuán)