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北上廣深二手房價格都降了專家預計“新一輪購房刺激政策會加快出臺”

2023-06-15 16:52:57 來源：每日經濟新聞

“房價回暖的趨勢被暫時性打斷，是今年二季度要重點關注的內容。”

6月15日，國家統計局發布發布今年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，有業內人士如此分析。

(資料圖片僅供參考)

從新建商品住宅看，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，二、三線城市銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

中指研究院市場研究總監陳文靜通過文字向《每日經濟新聞》記者表示，各地樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一二線城市優化調控政策，但居民置業意愿整體處于低位，房地產市場活躍度進一步回落。

6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若支持政策能夠進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉。但全國市場高基數效應逐漸顯現，陳文靜認為，全國商品房銷售規模同比降幅或較大，不同城市市場分化或進一步加劇。

北上廣深二手房價格都降了

數據顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄。

具體數據是，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

專家建議政策刺激

易居研究院研究總監嚴躍進分析表示，5月最大的特征在于，房價指數環比漲幅連續兩個月收窄，這說明沒有延續一季度回暖的態勢，回暖遇阻，亟需新政策給予刺激。

“房價回暖的趨勢被暫時性打斷，是今年二季度要重點關注的內容。這說明市場回暖有阻力，各地要排查原因，引導市場交易回暖。當前的降溫具有普遍性，一些一線城市新房市場表現也不好，部分城市甚至出現了零首付、低首付或負首付等新現象，說明購房支付能力非常弱。”其認為，鑒于類似數據和一季度有較大的背離，預計新一輪購房刺激政策會加快出臺，尤其是會結合穩經濟的大框架進行。

綜合今年前5月的數據來看，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，銷售額同比增幅收窄。在銷售端表現低迷、企業融資規模下降影響下，房屋新開工面積和房地產開發投資累計同比進一步下降。

統計局數據顯示，1-5月，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。房地產開發企業房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。

圖片來源：國家統計局

在銷售端，1-5月，全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

圖片來源：國家統計局

房地產開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

陳文靜指出，企業投資意愿明顯不足，資金面繼續承壓，短期現金流仍面臨較大挑戰。由此直接制約著企業的開工、投資積極性，新開工、房地產開發投資額難現明顯改觀。不過，今年以來，房企竣工表現向好，同比增幅持續擴大，對開發投資提供一定支撐，短期竣工仍有繼續修復預期。

嚴躍進則提到，從全國房地產市場數據可以看出，目前供需兩端都相對較冷，說明近期要明確認識到，房地產市場壓力或風險還沒有很好解除。鑒于房地產市場和宏觀經濟的情況，房地產必須要穩住，各類更有實質性的政策必須加快出臺。唯有激活購房需求，才能帶動開發投資端和企業資金面的恢復。

（文章來源：每日經濟新聞）

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