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環球熱頭條丨聚焦民生福祉中航信托首推房屋經紀居間服務費監管服務信托

2022-11-24 21:02:06 來源：金融界網站

(資料圖)

近日，中航信托成功落地房屋經紀居間服務費監管服務信托，聚焦房屋經紀服務領域的顯著痛點，以經紀服務居間費監管為基礎，推出場景籌劃下的服務信托創新業務，提升人民生活品質。

根據調研數據，全國二手房交易套數近5年年均約450萬套，年均交易金額約6萬億元，市場交易活躍，按市場平均居間費率1.5％計算，年均居間費達900億元。交易量劇增的同時，交易糾紛層出不窮，如房屋中介惡意騙傭、居間費交付后經紀服務縮水、發生糾紛后無法退回居間費、交易中止居間費難以退還等。

中航信托房屋經紀居間服務費監管服務信托針對二手房交易市場存在的痛點進行精準突破。該服務信托由經紀服務付傭方作為委托人，將居間費委托至服務信托進行資金監管。中航信托和北京小數點科技有限公司作為共同受托人。其中，中航信托承擔受托資金管理職責。提供資金監管、支付結算、執行監督、信息披露等受托服務。北京小數點科技有限公司承擔受托業務管理職責，利用其專業化數字平臺，協助服務信托篩選符合條件的房產中介居間方，并提供歸集交易文件等受托服務。

在資金監管過程中，如經紀服務事項均完成，則服務信托將居間費劃轉至居間方指定賬戶；如遇交易失敗或產生經紀服務糾紛，則服務信托將依據交易雙方最終協商結果或生效裁判文書向資金歸屬方進行劃付。該信托通過引入信托法律關系，實現了資產隔離和破產保護功能，解決了房屋經紀服務資金的安全保障及糾紛處置問題。此外，信托架構以資金監管為核心，以信托文件為依據進行事務處理，有助于解決履約誠信矛盾，體現信用價值。同時通過運用相應風控機制，能夠有效控制交易風險及投資風險。

住房問題是民生之本，關系到千家萬戶的基本生活保障，也是和人民群眾生活聯系最緊密的場景。近年來中航信托先后落地國內首單雙受托制的物業管理服務信托以及雙受托制二手房保障交易服務信托，深入探索并持續聚焦提升民生福祉的基石性服務。未來，中航信托將聚焦房屋綜合保障服務，推進包括二手房交易保障、物業管理、房屋租賃、養老地產、員工集體房、維修資金、傭金管理等“以房為中心”的服務信托，向著高品質受托人的目標不斷努力。

來源：證券時報

標簽：中航信托二手房交易