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東莞全域廢除住房限購(gòu) 年內(nèi)已多次放松樓市調(diào)控

2022-12-26 17:04:12 來(lái)源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社12月26日訊（記者李潔）東莞再度放寬樓市調(diào)控政策。

12月26日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。《通知》顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。

此外，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

(相關(guān)資料圖)

隨著上述通知的下發(fā)，東莞限購(gòu)區(qū)域全部暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策，這意味著東莞市全域放開(kāi)住房限購(gòu)。

“東莞此次全面放開(kāi)限購(gòu)是落實(shí)因城施策之舉，本次政策加大了住房消費(fèi)支持力度，對(duì)購(gòu)房者而言是一大利好消息。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。

易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞全面廢除限購(gòu)意味著政策調(diào)控進(jìn)入到新階段，通過(guò)減少對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的約束，為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動(dòng)力。

“本次東莞發(fā)布新政，短期內(nèi)將刺激樓市成交，同時(shí)有利于提振東莞當(dāng)前較為低迷的市場(chǎng)信心。”中指研究院廣州公司研究主管陳雪強(qiáng)稱。

值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，東莞已多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，分別于4月28日、5月14日、7月4日、8月29日出臺(tái)了四輪樓市新政。

其中，東莞“704新政”局部放松限購(gòu)政策，短期內(nèi)帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升，但進(jìn)入到傳統(tǒng)“金九銀十”階段，東莞市場(chǎng)成交并沒(méi)有走高，而是在政策利好消化后持續(xù)走低，10月份商品住宅成交套數(shù)不足兩千套。

盡管今年?yáng)|莞房地產(chǎn)政策頻出，但整體樓市成交仍難有起色，從東莞2022年前11月的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市成交處于歷史較低水平。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月東莞商品住宅成交面積258萬(wàn)平方米，同比減少43%；截至11月，東莞新房去化周期達(dá)25.5個(gè)月，同比增長(zhǎng)50%。

“東莞限購(gòu)政策的放松是地方樓市發(fā)展推動(dòng)下的產(chǎn)物，一方面在此前強(qiáng)化政策調(diào)控下，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行逐漸回歸理性，限制性住房消費(fèi)政策迎來(lái)寬松局面是大勢(shì)所趨，另外，由于明年?yáng)|莞商品房供應(yīng)較為充足，因此適度放開(kāi)限購(gòu)限售政策也是為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”關(guān)榮雪表示。

事實(shí)上，在東莞之前，西安、杭州、南京等熱點(diǎn)城市也調(diào)整了限購(gòu)政策，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年已有50城發(fā)布超百條限購(gòu)優(yōu)化政策，其中，放松限購(gòu)的省會(huì)城市達(dá)到16個(gè)。

在限購(gòu)政策優(yōu)化帶動(dòng)下，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。“濟(jì)南、青島、合肥、蘇州限購(gòu)放寬后，短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房情緒回升，潛在剛需及改善購(gòu)房需求均得到階段性釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

其進(jìn)一步表示，短期來(lái)看，政策效果和城市基本面息息相關(guān)，基本面較好的城市政策優(yōu)化后市場(chǎng)有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，市場(chǎng)反饋不及預(yù)期。

“展望2023年，中央政策核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓，逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。地方需求端政策力度有望繼續(xù)升級(jí)，其中一線及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘桑醵€及三四線城市或?qū)⑷嫒∠南蕖！笨硕鸱治鰩熤赋觥?/p>

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